转自法律一讲堂

来源 |  东窗律疏

在新开发的商业广场租赁了一间商铺，你本来打算开业之后做点小生意，结果事与愿违，广场建设施工进度一拖再拖，合同约定的交付日期也早已超过。

鉴于沉没成本已经产生，你决定继续观望。三年五年之后，你终于决定退出，希望解除合同，以便回笼资金，顺带再主张一笔违约金，用来弥补损失。

可是，你有没有考虑过，行使解除权有时间限制？《民法典》2021年1月1日正式生效之后，解除权的行使期限将正式确定为一年。这意味着，很多拖延至今没有结果的合同，行使解除权的最后期限可能就是今年年底。

合同的解除权，来源于法律规定或合同约定。在合同约定不明确的时候，要依照法律规定处理。所谓“约定不明确”，不仅包括对“哪些情况下享有解除权”约定不明确，还包括对“解除权如何行使以及行使期限”约定不明确。

其中，解除权的行使期限，是《民法典》生效之前争议激烈的地方。

解除权作为一种合同权利，其目的是保护信守承诺的缔约人，同时避免因不可抗力、情事变更等情况使合同履行陷入僵局。

这项权利，对于诚实守信的人们来说很美好，像爱情一样美好。“如果非要给这份爱情加上一个期限，我希望是，一万年。”看上去，似乎没有必要给这样美好的权利加上一个期限。有期限就有截止日期，过期不候，有权变无权、有理变胡闹，这怎么玩？

但是，法律考虑的问题是整个社会的运行，它的角度极其宏观，不会为了在权利上睡过头的“马大哈”破例。立法者真正注重的是，合同代表了经济秩序的某个或大或小的一个环节，如果任由一份合同长期处于“生死不明”的状态，对于社会的经济运行，绝非好事。

因此在理论上，解除权作为一种“形成权”，依靠单方面的行使，即可生效。它的行使是存在期限的，我们把这个期限叫做“除斥期间”。那么，这个除斥期间究竟有多长时间呢？法律规定得很散乱：

❶《合同法》第95条没有规定解除权的行使期限，而是把这个问题交给了当事人自己决断，通过合同约定来确定行使期限；

❷《保险法》第16条对保险合同作出特别规定，限制保险公司的解除权为30天；

❸《最高人民法院商品房买卖合同纠纷司法解释》对商品房买卖合同作出特别规定，在没有催告的情况下，解除权的行使期限为一年。

从这些规定可以看出，就目前而言，只要不是保险合同（保险公司解除）或商品房买卖合同，即使合同解除之前拖延时间较长，享有解除权的一方当事人，仍然有希望行使解除权。

但今年通过的《民法典》在2021年1月1日生效之后，情况就不同了。《民法典》生效之后，《合同法》即刻废止，关于合同解除权行使期限的问题，适用《民法典》第564条：

法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。

法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。

条文的意思非常明确：无论是什么合同，解除权行使期限统一为一年。

也就是说，如果等到《民法典》生效之后再来处理久拖未决的项目，可能就要吃大亏。最佳的处理时机就是现在，留给权利人的时间只剩下6个月。今年如果再继续犹豫，明年的结果可能就是败诉。

需要继续追问的是：解除权的行使因超期导致权利失效，合同岂不是还要继续有效？换个通俗的问法就是，烂尾楼继续烂下去，就没办法把钱拿回来了吗？

怠于行使解除权，导致解除权消灭，其中的部分原因是基于诚实信用。出现解除事由之后，权利人长期没有行使解除权，相对人就有理由认为权利人不再行使；而此时如果权利人再基于同样的事由，突然提出解除合同，就有权利滥用之嫌。

由此观之，解除权的产生是因为某个符合法律规定或合同约定的事由出现，而其消灭则是因为权利人容忍了该事由。也就是说，这一页就翻过去了，往事不必再提。但是，这并不意味着出现其他解除事由时，权利人仍然无权行使解除权。所以，行使解除权超期导致败诉之后，可以积极寻找其他解除事由再次行使解除权，但机会并不常有。

此外，解除权消灭，并不意味着违约责任请求权消灭。虽然权利人可能暂时无法解除合同，但可以要求对方承担违约责任，包括滞纳金、违约金、逾期利息以及产生的其他损失。不过，你的本金可能就暂时拿不回来了。

在这里，我们建议各位读者朋友：

❶如果因为购置不动产、租赁商铺、投资理财等情况签订合同，但对方迟迟没有履行，或者只履行了一部分，你应当及早仔细研究合同约定，看看解除权的行使条件；

❷如果发现可以行使解除权，应当立即回想，对方从什么时候开始违约，从什么时候开始具备合同约定的解除条件，以便确定行使解除权还剩下多少时间；

❸尽可能收集证据，在必要的时候，还需要根据具体情况设法让对方自认，通过各种方式来固定已有的关键证据；

❹如果决定解除合同，一定要通过可以留下痕迹的方式行使解除权。通过发送EMS邮件、电子邮件、短信或微信消息来解除合同，在证据上更有效力。

由于合同解除事关重大，是否具备解除权、如何行使解除权、解除通知如何书写……这些问题都与司法实践息息相关，只有经验老到的专业人士，才有更精准的把握。因此，提前咨询律师，仍然是成本最低的选项。

若全程都有律师把关，可能最终根本不需要起诉，就可以达到同样的效果，何乐而不为呢？